El derecho de propiedad para dummies

Una persona que hace un pacto a otro está obligado por su promesa, y la otra persona puede hacer cumplir en la corte. Pero si alguien trata de hacer cumplir el pacto, o si alguien trata de hacer cumplir el pacto en contra de alguien que no sea el covenantor original, usted tendrá que decidir si el convenio se aplica a aquellas personas que no eran partes en el pacto.

Alguien que no sea la persona original puede hacer cumplir el pacto contra un sucesor del covenantor original si se cumplen los siguientes:

  • El pacto toca y se refiere a la tierra de la parte original, es decir, el rendimiento del pacto afecta de alguna manera la tierra.

  • Si un sucesor busca hacer cumplir el pacto, las partes originales destinados pacto para ser exigible por los sucesivos propietarios de la tierra beneficiado. Si alguien trata de hacer cumplir el pacto contra un sucesor a la fiesta original, las partes originales deben haber previsto el pacto para ser oponible a los sucesivos propietarios de las tierras de la covenantor originales.

  • Las partes originales tenían privity horizontal (que creó el pacto cuando una de las partes estaba transfiriendo una de las propiedades sujetas a la otra, o se hizo el pacto relacionado con un arrendamiento o servidumbre), y el sucesor tiene privity verticales con la persona original cuya posición se está apoderando (ella logrado a la propiedad de la persona original en todos o algunos de sus tierras) - o, en su defecto, la persona contra la que el pacto debe ser forzada tiene notificación del derecho pacto perteneciente a la hacer cumplir las partes.

Creación de Servidumbre

Una servidumbre es un derecho de una persona a usar (o controlar el uso de) la tierra de otra persona. Puede crear una servidumbre en cualquiera de las siguientes maneras:

  • Por acuerdo expreso: Si el acuerdo no se evidencia por una escritura que satisface la ley de fraudes, usted tiene que probar impedimento o de rendimiento de la pieza con el fin de hacer cumplir el acuerdo.

  • Por implicación: Una servidumbre está implícita en el uso anterior, cuando un propietario ha estado utilizando parte de sus tierras en beneficio de otra parte de su tierra, de alguna manera eso es evidente, continuo y razonablemente necesario y luego transfiere una de las partes a otra persona. Una servidumbre se implica por necesidad cuando una parte transferencias terrateniente de su tierra y una de las partes resultantes de esta manera pierde ningún acceso a una calle pública. La presentación de una plataforma subdivisión también implica que los propietarios de lotes tienen servidumbres que se muestran en la plataforma.

  • Por prescripción: Usted adquiere una servidumbre mediante el uso de otra persona de la tierra abierta y continua como si usted tiene el derecho de hacerlo por un período de tiempo especificado por la ley estatal.

Zonificación Flexibilidad Dispositivos

A veces, las leyes de zonificación en el camino de los deseos de un terrateniente. Si un propietario quiere usar su tierra de alguna manera que una ordenanza de zonificación no permite, aquí están los pasos que puede tomar:

  1. Si ya está usando su tierra de esa manera, determinar si ese uso precede al reglamento de zonificación por lo que está protegida como un uso no conforme.

    Todas las ordenanzas de zonificación protegen preexistente, no conforme utiliza en cierta medida.

  2. Si su uso de la tierra deseado no está protegido como un uso no conforme, determinar si la ordenanza de zonificación enumera su uso deseado como un uso condicional en esa zona.

    Si lo hace, encontrar las condiciones que la ordenanza obliga a estar satisfechos y solicitar un permiso de uso condicional. Si no es así, simplemente pasar al siguiente paso, porque no se puede obtener un permiso de uso condicional si el uso no está catalogado como un uso condicional.

  3. Aplicar para una varianza.

    Para obtener una varianza, normalmente el propietario debe demostrar que no puede obtener un rendimiento razonable de su propiedad como por zonas debido a las circunstancias físicas únicas de su propiedad, y ella tiene que probar que la concesión de una variación no alteraría el carácter esencial de la zona.

  4. Petición de la ciudad o el condado de modificación de la ordenanza de zonificación, por lo general para dar la propiedad del terrateniente una designación diferente zonificación que permite su uso deseado.

  5. Si todas las acciones anteriores fallan, o si alguno de ellos no están disponibles o sería inútil o excesivamente gravoso para perseguir, el propietario puede entonces considerar impugnar la constitucionalidad de la regulación en los tribunales

    Ejemplos de tal desafío incluyen alegando que la regulación niega el debido proceso sustantivo o igual protección o es una toma de la propiedad del terrateniente que requiere una compensación justa.

Presente y Futuro Estates

Puede averiguar qué fincas presente y futuro de un instrumento crea mediante la lectura del instrumento concesión cuidadosamente y haciéndose estas preguntas en orden:

  1. Cuando este instrumento entre en vigor, que tendrá derecho a poseer la tierra por primera vez?

    Usted puede llamar a esta persona A.

  2. Cuándo el derecho de esa persona a poseer final?

    • Si el instrumento no dice nada acerca de su final posesión, A tiene un pleno dominio absoluto.

    • Si el derecho de la A a poseer terminará en su muerte o la muerte de otra persona, A tiene un estado de vida. Si el instrumento dice otra persona (llamarla B) llega a tomar posesión cuando ocurre que la muerte, B tiene una resto. De lo contrario, el otorgante tiene un reversión.

    • Si de un derecho a poseer terminará en una fecha determinada o cuando una de las partes decide poner fin a su posesión, A tiene un arrendamiento. Si el instrumento dice alguien más (B) obtiene posesión cuando los extremos de arrendamiento, B tiene una resto. De lo contrario, el otorgante tiene un reversión.

    • Si de un derecho a poseer terminará cuando se produce una condición especificada, hágase la siguiente pregunta.

    • ¿Quién tendrá el derecho de poseer cuando se produce la condición especificada?

      Si el instrumento dice alguien que no sea el otorgante, A tiene un Cargo por objeto simple de limitación ejecutoria y B tiene una interés ejecutoria. De lo contrario, hágase la siguiente pregunta.

    • ¿El instrumento de decir que es un derecho de posesión finaliza automáticamente cuando se produce la condición - que la finca dura sólo mientras la condición no se produce?

      • Si es así, A tiene una pleno dominio determinable y el otorgante retiene una posibilidad de Reverter.

      • Si no, A tiene una sencilla cuota de condición resolutoria y el otorgante retiene una derecho de entrada.

      Un instrumento puede crear varias fincas futuras en una fila. Así que después de que haya pasado por la lista anterior de preguntas, si A no tener un pleno dominio absoluto y por lo tanto, alguien tiene un interés futuro, empezar en la parte superior de la lista de nuevo- esta vez, pida a las preguntas sobre el derecho de posesión después de que el futuro de interés toma posesión. Eso le dirá qué raíces presente el futuro titular de la finca tendrá después de que ella toma posesión y si más estados futuros siguen. Seguir haciendo eso hasta que encuentre a alguien que tiene un futuro raíces en un pleno dominio absoluto.


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