Dispositivos de flexibilidad Zonificación

A veces, las leyes de zonificación en el camino de los deseos de un terrateniente. Si un propietario quiere usar su tierra de alguna manera que una ordenanza de zonificación no permite, aquí están los pasos que puede tomar:

  1. Si ya está usando su tierra de esa manera, determinar si ese uso precede al reglamento de zonificación por lo que está protegida como un uso no conforme.

    Todas las ordenanzas de zonificación protegen preexistente, no conforme utiliza en cierta medida.

  2. Si su uso de la tierra deseado no está protegido como un uso no conforme, determinar si la ordenanza de zonificación enumera su uso deseado como un uso condicional en esa zona.

    Si lo hace, encontrar las condiciones que la ordenanza obliga a estar satisfechos y solicitar un permiso de uso condicional. Si no es así, simplemente pasar al siguiente paso, porque no se puede obtener un permiso de uso condicional si el uso no está catalogado como un uso condicional.

  3. Aplicar para una varianza.

    Para obtener una varianza, normalmente el propietario debe demostrar que no puede obtener un rendimiento razonable de su propiedad como por zonas debido a las circunstancias físicas únicas de su propiedad, y ella tiene que probar que la concesión de una variación no alteraría el carácter esencial de la zona.

  4. Petición de la ciudad o el condado de modificación de la ordenanza de zonificación, por lo general para dar la propiedad del terrateniente una designación diferente zonificación que permite su uso deseado.

  5. Si todas las acciones anteriores fallan, o si alguno de ellos no están disponibles o sería inútil o excesivamente gravoso para perseguir, el propietario puede entonces considerar impugnar la constitucionalidad de la regulación en los tribunales

    Ejemplos de tal desafío incluyen alegando que la regulación niega el debido proceso sustantivo o igual protección o es una toma de la propiedad del terrateniente que requiere una compensación justa.


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