¿Cómo el gobierno adquiere terrenos privados para uso público

El gobierno a menudo adquiere la titularidad legal de los individuos. Por supuesto, un particular puede dar o vender la propiedad del gobierno, al igual que ella puede dar o vender título a terceros. Pero el gobierno adquiere el título de individuos de otras maneras, incluyendo la dedicación, la expropiación, reversión y el decomiso.

Transferencia de derechos a la tierra a través de la dedicación

Un propietario privado puede dar la tierra al gobierno o al público por la dedicación. Bajo la ley común, un dedicación es la declaración de un particular que tiene la intención de dedicar su tierra para un uso público, como una carretera, un parque o una escuela. Ella puede indicar su intención por un instrumento escrito, o ella puede en cambio indicar su intención por medio de palabras y acciones.

Estatutos también pueden especificar las circunstancias en las que un propietario privado dedica tierra al gobierno local. A diferencia de las dedicatorias de derecho común, dedicatorias estatutarias realidad dan título al gobierno. Por ejemplo, los estatutos común decir que la grabación públicamente un mapa plat subdivisión que muestra la vía pública, parques y otras áreas públicas tiene el efecto de dedicar esas tierras al gobierno para los fines indicados en el mapa de la urbanización.

Tomando los derechos de propiedad a través de dominio eminente

Los gobiernos federales y estatales tienen el poder soberano inherente, llamada dominio eminente, a tomar la propiedad de los propietarios privados en beneficio del público. Unidos por lo general otorga este poder a los gobiernos locales y algunas entidades cuasi-pública, como los servicios públicos también.

El gobierno puede tomar la propiedad para uso público real, como por un parque o en la escuela, o para un uso privado que se beneficiará el público, como por revitalizar económicamente una zona deprimida.

La Quinta Enmienda (que se aplica a los gobiernos estatales y locales a través de la Decimocuarta Enmienda) obliga al gobierno a pagar una justa indemnización por la tierra que se necesita por dominio eminente. Así que afirmar cláusulas constitucionales. Indemnización justa generalmente significa que el valor de mercado de la propiedad expropiada.

Tomando los derechos de propiedad a través de reversión

Si una persona muere sin válidamente propiedad transmitir por testamento, las leyes estatales especifican los herederos de la persona con derecho a tomar la propiedad. Pero si la persona no tiene heredero que puede tomar la propiedad, el estado tiene el título que le privar de propiedad.

Tomando los derechos de propiedad a través de la confiscación

Los propietarios privados pueden perder las tierras al gobierno. Algunas leyes estatales y federales dicen que si alguien usa la propiedad para cometer un delito o compra propiedades con el dinero de actividades delictivas, como el narcotráfico, la propiedad se pierde al gobierno. Algunas leyes estatales también establecen que si una empresa adquiere tierras en violación de la ley, la tierra se perderá al estado.


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