Reglamentos de uso del suelo: uso, altura y mayor

Ordenanzas de zonificación, la forma más prominente de la regulación local del uso del suelo, son las leyes de la tierra compatibles grupo utiliza juntos. Estas ordenanzas pueden preservar calma y la seguridad en las zonas residenciales, minimizar y gestionar el tráfico, reducir los riesgos de incendio, mantener espacios abiertos y vistas. . . se entiende la idea.

Un código de zonificación típico tiene dos partes: una ordenanza textual que especifica las normas para todas las diferentes denominaciones del distrito de zonificación y un mapa de zonificación que muestra la designación distrito de zonificación para cada parcela de tierra en toda la ciudad o del condado.

Ordenanzas de zonificación tradicionalmente regulan lo siguiente:

  • Usar: Limitan los usos permitidos en determinados terrenos.

  • Altura: Limitan el tamaño de los edificios sobre la tierra.

  • A granel: Limitan el tamaño de los lotes y la colocación de edificios en esos lotes.

Reglamentos de zonificación modernos pueden incluir otros tipos de restricciones, así, como los reglamentos de diseño arquitectónico que se pretende garantizar nuevos edificios arquitectónicamente son compatibles con los edificios existentes en la zona.

La terminología puede variar, pero una ordenanza de zonificación típica designa residencial, comercial, industrial, y los distritos de zonificación agrícola. Dentro de cada una de estas categorías, una ordenanza puede incluir un número de diferentes designaciones de zonificación con restricciones de uso cada vez más permisivas. Por ejemplo, un simple ordenanza de zonificación puede contener los siguientes distritos residenciales:

  • Un distrito de zonificación R1 permitiendo sólo viviendas unifamiliares

  • Un distrito R2 permitiendo casas de uno o dos familiares

  • Un distrito R3 permitiendo viviendas multifamiliares

Una ordenanza puede perfeccionar estas designaciones de zonificación mediante la especificación de diferentes alturas y las limitaciones a granel en diferentes zonas. Limitaciones a granel comunes incluyen

  • Relación Suelo-zona (la proporción de superficie de tamaño del lote)

  • Superficie mínima

  • Tamaño de lote mínimo

  • Requisitos que los edificios pueden ajustar a una distancia mínima de límites lote

Una ordenanza puede especificar varias zonas que permiten los mismos usos pero con diferentes combinaciones de altura y restricciones a granel. Por ejemplo, puede especificar una zona R1-21 que permite viviendas unifamiliares en lotes no menor de 21,000 pies cuadrados.

La ordenanza de zonificación tradicional es acumulativo, lo que significa que los usos más altos (los que son menos intensivos y menos probable que sea objetable) están permitidos en zonas de uso más baja. Por ejemplo, una casa unifamiliar se puede construir en una zona comercial, pero un edificio comercial no se puede construir en una zona residencial.

Sin embargo, las ordenanzas modernas comúnmente hacen usos no acumulativo o exclusivo, lo que significa que los usos más altos no están permitidos en zonas de uso más baja. Por ejemplo, incluso si quieren, los propietarios no pueden construir viviendas unifamiliares en una no acumulativo o zona comercial exclusiva.


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