La ley de la propiedad: pactos de interpretación

Incluso si un pacto se aplica a una propiedad particular, el partido cargado todavía puede argumentar que el pacto no prohíbe la actividad de la que el partido beneficiado queja. Así que puede haber argumentos sustanciales sobre lo que un pacto requiere o prohíbe.

Tradicionalmente, en la ley de propiedad, los tribunales interpretan pactos estrecho porque restringen el uso y disfrute de la tierra. Así que si un pacto es ambigua, un tribunal interpretará el pacto en la forma en que será menos restrictiva.

Un ejemplo común de esta construcción estrecha es la interpretación de un pacto que dice algo en el sentido de que la propiedad se limitará a un " vivienda unifamiliar ". Se podría pensar que eso significa que sólo una familia puede vivir en la propiedad, porque ¿cómo se puede saber si una casa es un " unifamiliar " casa, excepto por mirar dentro para ver quién está realmente viviendo allí?

Pero muchos tribunales razón de que tales expresiones son ambiguas, porque se refieren a las estructuras de la propiedad en lugar de usos. Así que la aplicación de la preferencia por la construcción estrecha, concluyen que tal pacto sólo requiere ningún edificio en la propiedad para parecerse a una casa de una sola familia, independientemente de cómo se utiliza realmente el edificio.

Pero al igual que con otros contratos, los tribunales también dicen que los pactos deben ser interpretados de una manera más consistente con sus intenciones evidentes. Así que un tribunal puede considerar el propósito de un pacto para decidir lo que significan términos vagos o ambiguos. Los tribunales a menudo consideran que el significado de los convenios que restringen los usos de la tierra para " usos residenciales " o " fines residenciales, " por ejemplo.

Algunos pueden pensar que el propósito de tal pacto es prohibir usos no residenciales, es decir, las actividades comerciales. Si es así, el pacto impediría un negocio en casa. Otros pueden pensar que el objetivo es evitar que las actividades que sean incompatibles con el carácter residencial de la zona mediante la generación de tráfico adicional, el ruido, el humo, el polvo, y así sucesivamente.

Desde esa perspectiva, el pacto puede permitir que algunos negocios caseros que son compatibles con un barrio residencial, como un negocio de guardería para los niños del barrio o un profesional de trabajo fiscal haciendo para los clientes en su casa.

A pesar de la preferencia habitual para interpretar los convenios para minimizar la restricción de la tierra, los tribunales interpretan ampliamente pactos beneficiosos, tales como pactos de subdivisión recíprocas. A pesar de que restringen el uso de cada lote, también se benefician todos los otros lotes y los hacen más agradable. Así que los tribunales tienden a interpretar tales pactos liberalmente para lograr los fines de la producción de una comunidad deseable.


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