La diferencia entre las servidumbres y licencias

Por definición, una servidumbre es un interés en la tierra que dura indefinidamente o por un período de tiempo especificado. Una licencia, por el contrario, es el permiso para utilizar la tierra que puede ser revocada en cualquier momento.

Debido a que tanto las servidumbres y licencias implican el uso de la tierra de otra persona, que puede ser similar. Si el acuerdo de las partes no especifica claramente si el terrateniente puede revocar el permiso o si la concesión es durable, un tribunal tiene que averiguar si tenían la intención de crear una servidumbre o una licencia, que determina si el terrateniente puede revocar el permiso.

Los tribunales suelen considerar los siguientes tipos de pruebas para decidir si un acuerdo que permite a una de las partes de utilizar la tierra de otro es una servidumbre duradera o una licencia revocable:

  • Los indicios de que la concesión debía durar permanentemente o por un tiempo determinado: Si las partes destinadas a la concesión de ser permanente o por un tiempo determinado, la subvención es una servidumbre por definición.

  • Designaciones de la zona que el concesionario puede utilizar: Debido a que una licencia es revocable a voluntad, el licenciante no puede ser específico sobre la zona sujeta a la licencia. Por el contrario, debido a una servidumbre es un interés en la tierra, el estatuto de fraudes puede requerir alguna especificación de las tierras sujetas a la servidumbre.

    Incluso si no lo hace, el otorgante de una servidumbre es más probable que sea específica sobre los derechos del concesionario, ya que el otorgante no puede simplemente cambiar de opinión si está satisfecho con lo que hace el concesionario.

  • El derecho de realizar mejoras: Si el concesionario tiene el derecho de mejorar la tierra de alguna manera, las partes probablemente la intención de crear una servidumbre. Una licencia es más temporal y menos importante, por lo que es poco probable que las inversiones en la tierra del licenciante, sabiendo que el licenciante puede revocar el permiso de usar su tierra en cualquier momento el titular de la licencia.

  • El pago de consideración: Cuando el concesionario paga objeto de subvención, es más probable que una servidumbre. Un concesionario es menos probable que pagar por una licencia que puede ser revocada en cualquier momento de pagar por una servidumbre que es durable y no se puede quitar a voluntad.


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