Las leyes de zonificación y otros reglamentos de construcción

A pesar del hecho de que Estados Unidos tiene leyes muy fuertes que protegen los derechos de la propiedad privada, en prácticamente todas las partes del país hay leyes que limitan lo que se puede construir en esa misma propiedad privada.

De todas las regulaciones gubernamentales que afectan lo que puedan construir, la zonificación es probablemente el más común. La ordenanza de zonificación le dice lo que usted puede construir (y no puede) y donde se puede construir mediante la división de la comunidad en distritos de zonificación. Puedes consultar el mapa de zonificación en los archivos de la ciudad o el ayuntamiento para averiguar lo que la zonificación de clasificación que se encuentra. A continuación, puede echar un vistazo a las regulaciones para que la clasificación de zonificación.

Después de determinar lo que puedan construir - por ejemplo, una sola familia, casa independiente - la ordenanza de zonificación tendrá una lista de requisitos físicos. Normalmente la ordenanza le indica la cantidad mínima de la parcela que tiene que tener y ofrecer ciertas dimensiones mínimas como el ancho, profundidad y de frente en una calle. Usted tiene que cumplir con cada una de estas normas con el fin que se le permita construir su casa. Después de determinar que la cantidad es la adecuada, lo que tiene que ver donde la ordenanza que dice la casa debe ir - porque sus vecinos no quieren que usted demasiado cerca de ellos y viceversa. La ordenanza tiene un conjunto de reveses, a veces llamado yardas, como en retroceso jardín o patio lateral revés. Estas son distancias mínimas forman los bordes de la línea de la propiedad que usted debe mantener sin construcción. Generalmente, usted puede poner en calzadas y caminos en sus reveses, pero sin edificios.

Una de las cosas más difíciles que pueda tener que tratar en esta era de casas cada vez más grandes es la relación del área de cobertura y el piso (FAR). La cobertura es el porcentaje de la cantidad que usted puede cubrir con un edificio y otras superficies a través del cual el agua de lluvia no puede pasar como calzadas y patios. Así que si usted tiene una norma de cobertura del 40 por ciento de seguir y es el propietario de un terreno de 10,000 pies cuadrados que puede cubrir un máximo de 4,000 pies cuadrados con la construcción y otras superficies impermeables. Las FAR puede ser más difícil, ya que limita el total de pies cuadrados que puede ser construido como del tamaño del lote. Así que con la misma cantidad de 10.000 pies cuadrados, si usted tiene una FAR del 1 usted podría construir un total de 10.000 pies cuadrados de construcción, que por lo general incluye garajes, sótanos y desvanes. Si has tenido una FAR de 0,5 usted sólo será capaz de construir un total de 5.000 pies cuadrados.

Ordenanzas de zonificación también pueden regular cosas como dependencia, vallas y cubiertas. En cualquier caso, antes de comprar un terreno y construir en él, averiguar lo que la ordenanza de zonificación y otras regulaciones locales permiten que usted hace con su propiedad - o más importante, lo que no puedes hacer con él. Eso garaje de diez coches de su colección de coches de lujo puede no estar en la agenda.


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