Gobierno limitaciones de propiedad pública en el examen de licencia de bienes raíces

El gobierno desempeña un papel importante en cómo se usa la tierra. Habrá preguntas sobre el papel del gobierno en el Examen de Licencia de Bienes Raíces. Existen limitaciones públicas sobre el uso del suelo en todos los niveles de gobierno: pueblo, ciudad, y la ciudad (normalmente conocida como municipios), y del condado, estatal y federal. Las regulaciones gubernamentales sobre el uso de la tierra pueden y limitar lo que puede hacer con su propiedad.

Sin embargo, otras limitaciones del gobierno en bienes raíces tienen que ver con lo que se espera que el gobierno haga para usted en términos de servicios y edificios. Se espera que el gobierno para construir carreteras, puentes, parques, escuelas y muchas otras instalaciones de infraestructura. El gobierno necesita dinero y tierra para lograr estas cosas, por lo que pone limitaciones en el uso del suelo.

La mayoría de los gobiernos locales dependen de impuestos a la propiedad para pagar por sus servicios como escuelas y el mantenimiento de carreteras. Dado que la tierra no va a ninguna parte, siempre está ahí, es difícil de ocultar, ya diferencia de los salarios, su valor es bastante predecible de año en año. Proporciona una buena fuente estable de ingresos para los gobiernos locales.

Con la excepción de las normas federales y regulaciones, todas las otras limitaciones específicas y cómo se aplican y se hacen cumplir variar según el estado e incluso por municipio. Afortunadamente, la mayoría de las preguntas del examen hecho sobre este tema son acerca de las cosas en general.

Dominio eminente

Dominio eminente Es el derecho que el gobierno puede ejercer para obtener la propiedad de su inmueble en contra de su voluntad. El gobierno siempre tiene el derecho, como cualquier empresa o persona, a negociar con usted para comprar su propiedad. Por el contrario, usted es libre de rechazar la oferta del gobierno de la manera que lo haría en cualquier venta de su inmueble. Por lo general, el gobierno prefiere negociar cuando necesita tierra para algo.

El gobierno utiliza su derecho de dominio eminente cuando debe tener su tierra, y se niegan a vender voluntariamente. Lo hace a través de un traje de condena. Este proceso a veces se llama tomando.

Debido a que el gobierno tiene el derecho de tomar posesión de su propiedad a través de dominio eminente, también tiene el derecho de tomar menos de la plena propiedad o menos de todo el establecimiento. Así que el gobierno puede tomar las primeras diez pies de tu tierra para ensanchar una carretera pero dejar el resto de la propiedad. Este tipo de derecho limitado se llama una servidumbre.

El gobierno debe cumplir estos tres requisitos para poder obtener una propiedad a través de dominio eminente:

  • El uso final de la tierra debe ser para un fin público legítimo. Propósito Pública puede ser la construcción de una carretera o un parque o instalar una línea de alcantarillado, entre otras cosas.

  • Un precio justo debe ser pagado al propietario. El precio por lo general está determinada por una valoración y, a veces se ve desafiada por el dueño de la propiedad de obtener su propia evaluación.

  • El gobierno debe seguir todos los procedimientos legales necesarios, o en otras palabras, el ejercicio debido al proceso. Los requisitos específicos del debido proceso varían de estado a estado, pero pueden incluir ciertas notificaciones obligatorias a los dueños de propiedades, plazos mínimos para los propietarios que deben notificarse, y las revisiones ambientales antes de que pueda realizarse la acción de expropiación.

La gente siempre se puede luchar procedimientos de dominio eminente en los tribunales, ya sea porque creen que el uso no es un fin público legítimo o porque creen que el debido proceso no se siguió. Además, se puede discutir sobre el valor de su propiedad. En un tipo relacionado de discusión con el gobierno, sino que también pueden perseguir expropiación inversa.

yocondena nverse es donde un terrateniente demanda al gobierno debido a una pérdida de valor que es el resultado de una acción de gobierno. La construcción de una planta de tratamiento de aguas residuales puede reducir el valor de las propiedades cercanas, por ejemplo. La vecina propietarios puede demandar al gobierno para el pago de las pérdidas de valor de la propiedad o para obligar al gobierno a comprar sus propiedades directamente.

Privar de propiedad

Retribución, que literalmente significa la transferencia, es el proceso por el cual el Estado obtiene la propiedad de las personas que mueren sin herederos y sin un testamento. El término legal para morir sin testamento es intestada. Este estado impide el derecho de propiedad de ser sin dueño.

En caso de que usted se esté preguntando, la obtención de la propiedad de reversión no es una manera significativa para el estado para conseguir la propiedad que necesita para diversas obras públicas, y tiene muy poco que ver con sus futuras carreras de bienes raíces. El término, sin embargo, casi siempre se incluye en una lista de limitaciones gubernamentales sobre el uso de bienes raíces, y más importante, a menudo aparece en los exámenes estatales de bienes raíces.

Tributación

¿Por qué se menciona aquí es porque en la mayoría de las discusiones sobre las limitaciones del gobierno sobre el uso de bienes inmuebles, se incluye la fiscalidad. Después de todo, es la forma en la mayoría de los gobiernos locales (ciudades, pueblos, ciudades y condados) recaudar fondos para prestar servicios públicos y edificios, y si usted no paga sus impuestos, usted pierde su propiedad a través de un proceso llamado ejecución hipotecaria, la más limitante de la restricción de que alguien puede poner en su propiedad.


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