Fundamentos alienación Involuntarias por el examen de licencia de bienes raíces

A veces, su propiedad puede ser tomada en contra de sus deseos, o por alguna otra razón por la que se puede perder. El examen de licencia de bienes raíces le preguntará acerca de este tipo de situaciones, generalmente conocido como alienación involuntaria. Las preguntas sobre la alienación involuntario lo más probable es que sea de definición, a fin de recordar las principales características de cada uno de los formularios.

Usucapión

Usucapión es la pérdida de su propiedad o algunos de los derechos a su propiedad debido al uso continuo de otra persona. El propietario original puede perder título completo (propiedad) a la propiedad o sólo un derecho a utilizar parte de la propiedad, como una servidumbre llama servidumbre prescriptivo o servidumbre por prescripción.

La premisa básica de usucapión es que alguien que no sea el propietario utiliza una propiedad abierta, pública y sin el consentimiento del propietario por un período de tiempo especificado. Las condiciones necesarias para reclama derechos de propiedad en virtud de usucapión son

  • Posesión real: Para ganar la posesión, alguien tiene que ocupar la propiedad.

  • Usucapión: Alguien usurpa derechos del verdadero dueño de la propiedad.

  • Reclamación de la propiedad: Alguien reclama la propiedad.

  • El uso continuo: Alguien utiliza la propiedad sin interrupciones.

  • Hostil: Alguien reclama la propiedad después de usarlo sin el consentimiento del propietario.

  • Notorious: Alguien ejerce posesión que no está en secreto, sino que es bien conocido por otras personas.

  • Abra: Uso de alguien de la propiedad es visible y obvio para cualquiera que vea la propiedad.

Además, cualquier persona que afirma título por usucapión debe hacer todo lo requerido por la ley durante un período de tiempo determinado, y las leyes que rigen la prescripción adquisitiva de dominio varían de un estado a otro.

En el cálculo de la longitud de tiempo que alguien que no sea el propietario utiliza la propiedad para reclamar la posesión adversa, un concepto conocido como viradas entra en juego. Virada es la capacidad de una parte que reclama la posesión de contar o acumular la cantidad necesaria del tiempo de posesión durante las titularidades de más de un propietario.

La adjudicación de título a través de una demanda de prescripción adquisitiva de dominio no es automática. El título persona que reclama debe presentar una pleito o de lo contrario iniciar una acción a título tranquila En la corte. Si la acción del título tranquila tiene éxito, la persona que recibe el título de propiedad.

Una servidumbre por prescripción también puede ser reclamada a través de un uso lesivo de una propiedad. Por ejemplo, alguien que conduce sobre una parte de su propiedad todos los días por el plazo estatutario de tiempo eventualmente puede reclamar el derecho a conducir a través de su propiedad para siempre. Si tiene éxito en una acción legal, esa persona se puede conceder una servidumbre, que es el derecho a utilizar la propiedad de una manera específica.

Y en caso de que usted tiene su ojo en un par de pies de ese parque detrás de la casa, la mayoría de los estados tienen normas que eximen a las tierras del gobierno de usucapión.

Avulsión y la erosión

Madre naturaleza, sin duda es una fuerza poderosa, incluso en el mundo de los bienes raíces. Ella puede quitarle su tierra en un par de diferentes maneras:

  • Avulsión, o la pérdida súbita de la tierra, puede ocurrir por procesos naturales, como terremotos o deslizamientos de tierra.

  • Erosión es el desgaste o pérdida de la tierra a través de un proceso gradual.

Lo contrario de la pérdida de tierras por procesos naturales es acreción, o la obtención de la tierra por las fuerzas naturales. Una forma de acreción describe la obtención de la propiedad por la acción natural del agua.

Dominio eminente

Dominio eminente es la toma de tierra contra sus deseos por el gobierno u otra entidad pública, como las empresas de servicios públicos, con fines públicos. Además del requisito de que la tierra se utiliza para un fin público, el dueño de la propiedad debe recibir una compensación justa, y la autoridad de toma de posesión deberá seguir el debido proceso, o los requisitos legales prescritos necesarios para tomar la propiedad.

Las ejecuciones hipotecarias

Ejecuciones Hipotecarias está perdiendo su propiedad involuntariamente para pagar una deuda. Los tipos más comunes de ejecución hipotecaria son el resultado de los préstamos hipotecarios pendientes de pago o impuestos a la propiedad sin pagar. El no poder devolver el dinero prestado o los impuestos de manera oportuna puede dar lugar a una ejecución hipotecaria. El prestamista o de la comunidad a quien se le debe la deuda inicia procedimientos de ejecución hipotecaria en los tribunales.

Estos procedimientos permiten que el prestamista o unidad local de gobierno para vender la propiedad y cobrar la deuda impaga con el producto de la venta. En la mayoría de los lugares, las asociaciones de propietarios también tienen derecho a ejecutar la hipoteca de una propiedad debido a cuotas de la asociación no pagados o gastos comunes.

Confiscación

También puede perder el título de su propiedad al desobedecer alguna condición de la escritura, como el uso de la propiedad para algo la escritura prohíbe o no usarlo por finalidad que se requieren en la escritura. Propiedades que fueron donados a los municipios para su uso como parques pueden ser devueltos a sus donantes por incumplimiento de la escritura.

Condiciones que limitan el uso de la propiedad también se pueden escribir en la escritura. Si el municipio nunca utiliza la propiedad para cualquier otro propósito, la persona que donó la propiedad (o de que la persona de la familia o raíces) pueden exigir a través de una acción judicial que se devuelva la propiedad.

Particiones

Particiones es un procedimiento legal que se emprende para dividir una sola pieza de la propiedad que es propiedad en partes (en la propiedad indivisa) por dos o más personas.

Dos personas que en conjunto poseen una sola pieza de la propiedad con dos casas de vacaciones es un buen ejemplo. Un propietario quiere alquilar las dos unidades y el otro quiere usar las unidades. Si la pareja no puede estar de acuerdo sobre la forma de utilizar la propiedad o cómo dividirla, se puede presentar un procedimiento de partición, pidiendo a la corte para dividir físicamente la propiedad.

Si por alguna razón la propiedad no puede ser dividido, el tribunal puede ordenar a las partes de vender la propiedad y dividir las ganancias de la venta de forma proporcional de acuerdo con los respectivos intereses en la propiedad de los dos propietarios.


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