Ordenanzas de zonificación en el examen de licencia de bienes raíces

LA ordenanza de zonificación, que en algunos municipios se llama código de zonificación, es un conjunto de reglas cubiertas en el examen de licencia de bienes raíces que controlan lo que la propiedad en el municipio se pueden utilizar para y regula en qué parte de la tierra se encuentran los edificios, la altura máxima del edificio, y la cantidad de tierra que pueden cubrir .

El código de zonificación esencialmente le dice lo que usted puede construir, donde se puede construir, y lo mucho que se puede construir, todo mediante la designación de distritos de zonificación y el establecimiento de normas específicas para cada distrito. Un distrito de zonificación es un área que está designado para un determinado tipo de uso - vivienda, compras, y así sucesivamente.

Normalmente, una ordenanza de zonificación divide una comunidad en diferentes distritos para uso residencial, uso comercial, uso agrícola, y el uso industrial. Varios distritos pueden ser designados en cada una de estas categorías.

Las variaciones en la zonificación

La mayoría de las ordenanzas de zonificación reconocen circunstancias inusuales que requieren un cierto grado de flexibilidad en la aplicación de los reglamentos de zonificación. Una variación de una propiedad de los requisitos de la ordenanza de zonificación se llama varianza. Las variaciones pueden ser concedida siempre que un propietario demuestre que una dificultad o dificultades se traducirá en un intento de construir en la tierra o el espectáculo que la zonificación existente él o ella va a privar de uso económico de la tierra.

Por ejemplo, una ordenanza de zonificación requiere que un edificio debe ser un retroceso de 50 pies de la línea límite de la propiedad frente, pero a causa de un afloramiento de roca que se extiende profundamente en la tierra de la parte posterior del lote, el retroceso de 50 pies sería práctico . Una variación podrá concederse, permitiendo que el edificio que se construirá diez pies de distancia de la línea fronteriza delante en lugar de las 50 pies

Este tipo de varianza se denomina área de varianza. LA utilizar la varianza, Por otro lado, permite un uso diferente de la tierra. Un ejemplo de una varianza uso es una casa con dos apartamentos en una zona que está dividida en zonas para viviendas unifamiliares.

Un elemento específico del Estado para que investigue es lo que la junta o agencia subvenciones variaciones en su estado. Nombres como junta de apelaciones de zonificación, la planificación y la junta de zonificación, o junta audiencia zonificación son comunes, pero asegúrese de comprobar que funciona. Recuerde que una tabla en una localidad puede ser una comisión en otro. Usted probablemente puede obtener esta información de su departamento de construcción o planificación local.

Uso del permiso especial

Otro tipo de variación de los requisitos de la ordenanza de zonificación para una pieza individual de la propiedad, en algunos lugares, se llama uso--permiso especial en otros lugares, se llama un uso condicional permiso y en algunos lugares puede ser llamado de uso especial varianza.

En cualquier caso, estas variaciones son para los usos enumerados en la ordenanza de zonificación que son lo suficientemente diferente del uso permitido dentro de un distrito de zonificación que requieren revisión especial de las agencias municipales. Una escuela infantil en una zona residencial es un ejemplo de un uso que pueda ser apropiado en un distrito de zonificación residencial, pero es lo suficientemente diferentes como para hacer una revisión adicional de una buena idea.

El municipio lo desea, puede requerir la guardería para observar horas específicas de operación o instalar características especiales de seguridad antes de emitir el permiso de uso especial. Estos permisos generalmente se emiten a un propietario y, o bien correr por la longitud de la propiedad o por un período determinado de tiempo.

Usos no conformes

LA no conforme usar se refiere a una estructura establecida o uso de un pedazo de bienes raíces que de otro modo no se permite bajo la zonificación actual. No Conforme utiliza generalmente son edificios o usos que existían ya sea cuando no hay ordenanza de zonificación estaba en efecto en absoluto o cuando una vieja ordenanza de zonificación estaba vigente que permitía tales edificios y usos.

Tal vez su abuelo construyó una fábrica en el borde de la ciudad a la vez, hace muchos años, cuando la zona no tenía ordenanza de zonificación. La fábrica sigue funcionando, pero mientras tanto, la ciudad creció, y se aprobó una ordenanza de zonificación que divide en zonas el área alrededor de la fábrica para viviendas unifamiliares.

Aunque las regulaciones específicas sobre usos no conformes varían de un lugar a otro, la fábrica probablemente se le permitiría continuar operando. Reglamentos típicos requieren la eliminación de la fábrica si alguna vez destruido o se cierra durante un período prolongado de tiempo. El sitio de la fábrica probablemente no se le permitiría ampliar o cambiar a otro uso no conforme.

Edificios y usos accesorios

Ordenanzas de zonificación veces permiten edificios accesorios y el accesorio utiliza en un pedazo de propiedad.

  • Edificios accesorios son edificios separados del edificio principal en una propiedad que apoyan o están relacionados con el edificio principal. Un garaje y una casa de la piscina son algunos ejemplos.

  • Usos de accesorios son usos que están relacionados con, pero un poco diferente de la utilización principal de la propiedad. Un apartamento independiente para un miembro de la familia en un barrio dividido en zonas de viviendas unifamiliares es un ejemplo de un uso de accesorios. Usos accesorios pueden estar en la estructura principal o en un edificio anexo.


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