Teniendo en cuenta las alternativas a la ejecución hipotecaria de su casa

Frente a la ejecución hipotecaria, los propietarios de viviendas a menudo asumen que tienen sólo dos opciones para hacer frente a la ejecución de una hipoteca - pagar o mudarse. Sin embargo, hay varias alternativas a considerar.

Las siguientes opciones pueden proporcionar algunas alternativas viables de ejecución hipotecaria:

  • Tolerancia: Retrasa las actividades de recolección, incluyendo una venta de ejecución hipotecaria, por lo que los propietarios tienen tiempo para explorar sus opciones u obtener un empleo remunerado.

  • Quiebra: A menudo es una solución ideal para los propietarios de viviendas que se ahogan en deudas no aseguradas, como la deuda de tarjetas de crédito.

  • La modificación del préstamo: Ayuda a hacer el pago mensual más asequible y permite a los propietarios de viviendas para ponerse al día en los pagos atrasados.

  • Restablecimiento: Permite a los propietarios de viviendas para que sus pagos actuales, como si nada hubiera pasado. Esta opción es sólo para los propietarios que se han recuperado de un revés temporal.


  • Refinanciación: Pone los propietarios de viviendas en un interés más bajo, préstamo de tasa fija.

  • Refinanciación corta: Pone los propietarios de viviendas en un interés más baja, préstamo de tasa fija por un importe inferior al que se debe actualmente en el hogar.

  • Programas de préstamos del gobierno: Incluye HomeSaver anticipada (HSA), que permite a los propietarios de viviendas para ponerse al día en los pagos atrasados ​​o no.

  • La venta de la casa: Permite a los propietarios a salir de debajo de una casa fuera del alcance y de retiro de cualquier equidad en el mismo.

  • Venta corta: Involucra a vender una casa por menos del saldo pendiente de pago sin deberle nada al prestamista si la venta.

  • La venta a un inversor: Puede ser apropiado cuando el tiempo para explorar otras opciones está cerca de quedarse sin y el inversor cuenta con los recursos para salvar la casa (y la integridad para ayudar). Esta opción a menudo requiere una cantidad sustancial de equidad que los propietarios no pueden explotar debido a problemas de crédito o de empleo.


  • Redención: Involucra a la recompra de la casa después de la venta de ejecución hipotecaria. Esta opción no está disponible en todos los estados.

  • Escritura en lugar de ejecución: Da la propiedad al banco, y los dueños de casa a pie y sin deber nada en él.

Por último, usted puede preguntarse acerca de las siguientes dos opciones. Pero tenga en cuenta que no son las alternativas de ejecución hipotecaria de buena fe, porque todavía acaban de perder su casa en una ejecución hipotecaria.

  • El abandono de la casa: Esto sólo es una opción después de haber agotado todas las demás opciones y no puede hacer frente a la entidad crediticia.

  • Haciendo nada: Esta es una de las peores opciones, sólo superada por ser víctima de una estafa de rescate de ejecución hipotecaria.

Si usted está considerando cualquiera de estas dos últimas opciones, tenga cuidado con la posibilidad de un juicio por deficiencia. En los estados que permiten los juicios de deficiencia, su prestamista puede tratar de obligar a pagar la diferencia entre lo que usted le debe al prestamista y lo que el prestamista recupera a través de la venta de su casa.


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