Determinar si se registra un interés

El derecho de propiedad se establece que todos los actos de grabación protegen los intereses posteriores contra los intereses anteriores sólo cuando no se registra el interés previo. Así que si un interés previo es

registró antes de crear un interés más tarde, la respuesta es siempre la misma: El interés más adelante está sujeto a los intereses antes. Los actos de grabación no cambian el principio habitual de primero en tiempo, primero en derecho.

Sin embargo, un documento puede ser presentada ante el registrador del condado, pero aún se tratará como no registrada cuando el documento

  • No cumple con los requisitos para el registro

  • Es difícil o imposible de encontrar usando los índices

Aquí es más penetración en cada una de estas situaciones en las que un documento se presenta ante el registrador del condado, pero no se trata como grabado.

Grabación de un documento de forma incorrecta

Un documento se registra sólo si se cumple con el estatuto. Si un instrumento se registra, pero en realidad no tiene derecho a ser registrado, es legalmente registrado. Así que si un documento no es el tipo de documento que la ley permite a grabar, no se registra incluso si el registrador del condado erróneamente lo acepta. Del mismo modo, si el documento no cumple con los requisitos previos para la grabación, no se grabará.

Si un instrumento es sin grabar, el acto de grabación puede proteger a un comprador subsiguiente contra. Sin embargo, en algunos estados, un comprador posterior que en realidad se encuentra el documento todavía puede tener notificación implícita de los intereses antes y por lo tanto no será protegido por la Ley de grabación.

Ser incapaz de encontrar un documento registrado

Incluso un documento registrado que tiene derecho a ser registrada y que satisfaga los requisitos previos para la grabación aún pueden ser tratados como sin grabar si no puede razonablemente ser encontrado. Si un documento no puede razonablemente ser encontrado, entonces es mejor que si no se registran en absoluto.


Y debido a que la persona que presenta el documento con el condado puede comprobar después de la grabación para asegurarse de que se puede encontrar en los índices, muchos tribunales sostienen que si el documento no se puede encontrar, el comprador subsiguiente es inocente, titular de los intereses antes posible han evitado la dependencia la posterior del comprador, y por lo tanto el documento está registrado.

Estas son algunas de las situaciones en las que algunos tribunales sostienen que un documento que se registra realmente es legalmente sin grabar porque es difícil o imposible para un comprador subsiguiente encontrar:

  • Documentos están mal indexados. En un índice concedente-concesionario, si los índices de registro del condado el instrumento bajo un nombre incorrecto o mal escrito, un comprador posterior que busca en el título pueden tener ninguna posibilidad de encontrarlo.

    Por ejemplo, si el nombre del concesionario es Wilson, pero los índices de la grabadora y lo explica como Vinson, una búsqueda de título razonable nunca encontrar el documento. Pero si las primeras letras del nombre se escriben y se indexan correctamente, una falta de ortografía es menos probable para evitar el descubrimiento de un documento, por ejemplo, si el nombre del concesionario está mal escrito e indexado como Robertson lugar de Robertsen.

    Del mismo modo, en un índice de las vías, si los índices de la grabadora en un instrumento en el lugar equivocado, un buscador del título no tiene manera razonable para descubrir el instrumento.

  • Enlaces faltan. En un índice concedente-concesionario, incluso si se registra el interés previo, un buscador puede no encontrarlo si no está correctamente conectado en la misma cadena de título de nuevo a un antecesor común en título. Juzgados de acuerdo en que tal acción, a veces referido como un acto salvaje, es sin grabar.

    Por ejemplo, supongamos que A dio un título de propiedad de B que no se grabó y luego dio una escritura de C que se grabó. Un comprador posterior a C no sería capaz de encontrar cualquier interés que crearon posteriormente B o B sucesores, aunque registró, porque el comprador subsiguiente sería buscar en el índice concesionario a C, entonces A, etc.- el comprador subsiguiente nunca descubrir que A había transmitido previamente la propiedad a B.

    Una persona grabación de su instrumento puede evitar el problema que faltan enlaces simplemente por la investigación de título para confirmar que no sólo es su interés registrado pero también lo son los instrumentos anteriores en la cadena del título.

  • Un documento registrado anteriormente crea un interés en la propiedad. Un buscador título en un índice concedente-concesionario busca para los propietarios sucesivos hacia atrás en el tiempo en el índice concesionario y luego comprueba cada uno de los propietarios en el índice otorgante durante su tiempo de la propiedad. Esto significa que si uno de esos propietarios transmitió su interés antes de su propiedad, a pesar de que se registró, un buscador título normalmente no encontraría ese interés.

    Eso puede parecer una locura, porque ¿por qué alguien expresar un interés en la propiedad antes de que ella lo posee? Pero puede suceder, tal vez a causa de un error, tal vez debido a un fraude. Cualquiera sea la razón, si A da una escritura de garantía a B antes de que ella adquiere la propiedad y luego más adelante no adquirirla, la propiedad se transfiere automáticamente a B bajo una doctrina llamada preclusión por escritura.


    Si A después transmite la propiedad de C, un comprador posterior a C normalmente no encontraría ese hecho anterior a B a pesar de que se registró. Por tanto, algunos tribunales decir que la escritura es legalmente demás no registrados- dicen que ha grabado y que los buscadores de título simplemente tiene que comprobar los índices otorgante aún más atrás en el tiempo, si quieren comprobar los hechos registrados anteriormente.

  • Un documento posterior registrada crea un interés en la propiedad. Este problema es similar al problema del documento registrados anteriormente. Supongamos que O vende la propiedad a A, y A no registra su interés inmediato. En cambio, A registra después de alguna otra persona, B, adquiere la propiedad y registros, a sabiendas de de un interés previo.

    Salvo en los estados de carrera, B no estaría protegido por los estatutos de grabación. Pero si B vendió la propiedad a C, C normalmente no encontrar intereses registrados de A. C comenzaría con el nombre de su vendedor en el índice concesionario, encontrando el transporte registrado a B. Ella luego encontrar el transporte de O a B y seguir adelante en el tiempo en el índice concesionario.

    Entonces ella buscaría cada uno de esos nombres en el índice otorgante durante el tiempo que cada dueño de la propiedad, que termina con B. Ella no encontraría que O había vendido previamente la propiedad de A, debido a que el título de propiedad de un no se registró durante el el tiempo que aparece O para haber hecho dueño de la propiedad-la escritura a A se registró sólo después de O había dado una escritura registrada a B.

    La mayoría de los estados dicen que el documento registrado tarde-prevalece, lo que significa que un buscador título prudente debe buscar el nombre de cada propietario en el índice otorgante no sólo por el tiempo que el otorgante parece haber sido dueño de la propiedad, pero después también. Otros tratan tal documento más adelante registrados como no registrados.

  • Deeds crean intereses en otros bienes. No sólo puede una escritura transmitir una determinada parcela de tierra, también puede crear un interés en alguna otra parcela de tierra. Por ejemplo, un acto puede dar al concesionario una servidumbre sobre la tierra contigua al otorgante todavía posee. Una persona que más tarde adquiere terrenos conservado del otorgante no puede descubrir a partir de una búsqueda de título que la tierra está sujeto a una servidumbre.

    Si un índice concedente-concesionario dice la escritura antes de crear la servidumbre se refiere a un paquete diferente de la tierra, el buscador título pasará por la entrada en el índice, en busca de entradas que se ocupan de la parcela que está comprando. Algunos tribunales dicen que saltarse las otras entradas es razonable y que la servidumbre es registrado.

    Otros tribunales dicen que la servidumbre se registra y que un buscador título debe buscar todos los documentos relacionados con los anteriores propietarios para ver si crean un interés en la propiedad correspondiente, a pesar de que el índice no dice que la escritura se refiere a la propiedad correspondiente.

    El problema es aún peor en un sistema de índice de las vías: Si el hecho se indexa sólo como relativa a la tierra transportada y no la tierra agobiados retenido, el buscador título no va a encontrar una entrada de índice para esa obra en absoluto.




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