Distinguir servidumbres afirmativas y negativas

Un servidumbre es un derecho un terrateniente da intencionalmente o no a otro para usar o para controlar el uso de su tierra, de alguna manera, sin poseerlo (que es por eso que se describe a menudo como un interés sin desplazamiento de posesión de la tierra).

Servidumbres, junto con los convenios, se les conoce como las servidumbres. LA servidumbre es un término general para los derechos legales sin desplazamiento de posesión en la tierra de otra persona. La tierra que está sujeto a una servidumbre se llama predio sirviente o Estate- sirviente el propietario puede ser llamado el arrendatario sirviente.

El propietario de la servidumbre puede ser llamado el arrendatario dominante. Si la servidumbre sirve otras tierras, de alguna manera, la tierra beneficiado se llama predio dominante.

Servidumbres siempre carga un terreno, por lo que siempre hay un predio sirviente. Pero servidumbres podrían no beneficiar a cualquier tenement- dominante simplemente pueden beneficiar a una persona. Tal servidumbre se llama servidumbre en bruto.

La mayoría de las servidumbres son servidumbres positivas, es decir, que dan un no propietario el derecho a usar la tierra del dueño de alguna manera. Aquí hay algunos ejemplos de servidumbres positivas:


  • El derecho a cruzar la tierra de los propietarios para llegar desde y hacia la propiedad vecina (a menudo llamado un derecho de paso)

  • El derecho a instalar y mantener las líneas eléctricas, tuberías de agua y sistemas de alcantarillado sobre y bajo la tierra del dueño

  • El derecho a cazar, pescar o utilizar instalaciones recreativas en las tierras del propietario

Las partes también pueden crear servidumbres negativas, que dan el soporte servidumbre el derecho a restringir o controlar el uso de la tierra del dueño de alguna manera. Tradicionalmente, sólo los siguientes tipos de servidumbres negativas eran exigibles:


  • Para frenar el desarrollo de la propiedad del dueño con el fin de preservar el acceso del titular de la servidumbre a la luz y el aire en su propiedad cercana

  • Para frenar el desarrollo de la propiedad de preservar la opinión del titular de servidumbre (de acuerdo a los casos más recientes)

  • Para frenar el desarrollo de la propiedad del dueño con el fin de preservar subyacente o soporte lateral para la propiedad del titular de la servidumbre de modo que no se desploma

  • Para mantener el flujo de corrientes artificiales

Tribunales de hoy también puede reconocer y ejecutar otros tipos de servidumbres negativas que no han tradicionalmente reconocidos. Por ejemplo, por los estatutos de decisiones judiciales y estatales, los estados ahora generalmente reconocer y ejecutar servidumbres de conservación, un tipo particular de servidumbre negativa que limita el desarrollo de preservar la tierra.




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