Los requisitos formales para una escritura

Una escritura es generalmente un documento legal muy corto y simple, tal vez sólo un par de páginas. A veces los hechos utilizan exótico-que suena, o arcaico-sonido, la terminología jurídica. Pero los requisitos formales de una escritura válida son bastante simples. Una escritura debe ser por escrito, porque la ley de fraudes requiere una escritura para la transferencia de cualquier interés en la tierra aparte de intereses a corto plazo. Además, un acto escrito debe siempre

  • Identificar las partes involucradas

  • Identificar la tierra que se transmite

  • Expresar la intención del otorgante de transmitir la tierra para el concesionario


  • Incluir la firma del otorgante

La identificación de las partes

La escritura debe nombrar o identificar de otra forma suficientemente el concedente y el concesionario. Algunas leyes estatales requieren que las direcciones de las partes y el estado civil, además de sus nombres, y algunos tribunales han sostenido que la firma del otorgante (un componente necesario de una escritura válida) no identifica suficientemente el otorgante.

Quizás sorprendentemente, la mayoría de los tribunales han sostenido que una escritura en la que el nombre del concesionario se dejó en blanco intencionalmente, a rellenar más tarde, es válida tan pronto como el nombre del concesionario está escrito. Pero si no hay concesionario, el acto es nulo, porque no puede muy bien transferir un interés a una no-persona.

La identificación de la tierra

La escritura debe identificar la tierra transportada. Si la escritura no describe la tierra de una manera que puede ser identificado en el suelo, es nula y no transmite nada. Hay varias formas de la escritura puede describir legalmente la tierra.

Expresando la intención de transmitir

La escritura debe expresar de alguna manera que el otorgante tiene la intención de transmitir el interés para el concesionario por medio de la escritura. Las palabras " otorga " y " transmite " que sea bastante claro que el otorgante es transmitir el interés nombrado para el concesionario.


A veces redactores de obras parecen sentir que tiene que haber una palabra mágica para usar, pero no están seguros de qué palabra es - por lo que usan todos los sinónimos que se les ocurra, como " subvenciones declara otorgante, transmite, gangas, vende, las transferencias, establece terminado, y entrega " el alojamiento hasta el concesionario. Eso es una exageración - una palabra es suficiente.

Una ley estatal puede especificar algunas palabras mágicas para un propósito diferente - palabras que, cuando se utiliza en una obra, tienen el efecto de hacer ciertas garantías de título, no sólo transmitir título. Usted necesita saber lo que esas palabras son para que usted no hace garantías de título cuando no significas para.

Cualquier palabra que indica un presente de transporte va a hacer, pero a veces redactores han escrito que el otorgante " warrants " título sin haber dicho otorgante realidad transmite título. A veces redactores también se metió en problemas porque utilizan palabras que indicaban la intención de transmitir en el futuro y no en el presente.

La firma de la escritura

Durante un acto sea válido, el otorgante debe firmarlo. Ella puede firmar su nombre o hacer cualquier otra marca que pretende validar la escritura, y puede incluso tener su signo agente para ella. Pero si ella no firma la escritura de alguna manera, el acto es nulo.

El concesionario no tiene que firmar la escritura para que sea válido- sólo las necesidades otorgante para firmar.




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