Los factores económicos que afectan el valor para el examen de licencia de bienes raíces

Valor no sólo a las personas sucediendo tienen que crearlo. La mayoría de estas acciones personales que serán cubiertos en el examen de licencia de bienes raíces, por lo general llamado CE

oinfluencias económicas, no son más que el comportamiento humano normal.

La prueba le pide dos tipos de preguntas acerca de estos principios o factores económicos. Verás preguntas sobre las definiciones y las preguntas que le pedirá que identifique el principio involucrado en base a un ejemplo.

Previsión

Todo valor de la propiedad se crea por la anticipación de los beneficios futuros de la propiedad va a dar. Usted compra su casa hoy para que puedas disfrutar de una casa más grande en los años venideros.

Equilibrio

A encontrar un equilibrio entre el valor de la tierra y el valor de la construcción en un área determinada. Valor de las propiedades generales y beneficios del constructor en Casas Nuevas, se maximizan cuando se mantiene el equilibrio. Por ejemplo, en la mayoría de los casos nunca se quiere construir una casa que cuesta $ 100.000 en un terreno baldío que cuesta $ 500.000. En general, el equilibrio debe ser similar a la que existe en la zona circundante.

Cambiar

Los cambios físicos, gubernamentales, económicos y sociales afectan a todos los valor de la propiedad. Los factores físicos pueden incluir cambios ambientales como el clima o la contaminación. Las cuestiones económicas pueden ser un cambio en los niveles de empleo en un área. Los factores sociales son temas como el envejecimiento de los baby boomers. Cualquiera o todos estos y otros pueden tener un impacto en los valores de las propiedades.

Competencia

Competencia describe el hecho de que en el sector inmobiliario, el lado de la oferta trata de satisfacer la demanda hasta que la demanda se satisface. Un desarrollador puede ver la necesidad de un nuevo edificio de oficinas en un lugar determinado. Si ese edificio es un éxito, otros constructores son propensos a seguir con más edificios de oficinas hasta el último edificio de oficinas un constructor erige permanece parcialmente vacante porque los proveedores han creado un excedente.

Conformidad

Se crea valor y sostenida cuando las características de bienes raíces son similares. Si usted vive en un barrio de casas unifamiliares, usted no quiere un edificio de oficinas que se construirá en la calle de su casa. El precio de su casa, probablemente se verá afectada negativamente por la que el uso del suelo incompatibles.

Contribución


En términos de bienes raíces, un edificio o un grifo vale la pena el valor de las plazas de mercado en ella, no su costo. Puedes gastar un millón de dólares la construcción de una casa, pero si está en el lugar equivocado o tiene un diseño extremadamente inusual, es posible que no vale un millón de dólares. Por otro lado, un trabajo de pintura $ 1000 puede aumentar el precio de venta final de la casa por $ 5.000.

Las externalidades

Bienes raíces, ya que se queda en un lugar fijo, se ve afectado por todo lo que sucede a su alrededor. La gasolinera de la esquina, la calidad de las escuelas, la fábrica que cierra en la ciudad, las tasas de interés de la hipoteca, y así sucesivamente todos tienen un impacto en el valor de la propiedad.

Mayor y mejor uso

El principio de la mayor y mejor uso establece que todo establecimiento dispone de un solo uso que se traduce en el valor más alto para esa propiedad. El uso debe cumplir con cuatro criterios:

  • Físicamente posible

  • Legalmente permitido

  • Economicamente factible

  • La mayoría (al máximo) productiva

El aumento y la disminución de los rendimientos

El aumento y la disminución de los rendimientos se refieren a la adición de mejoras a un pedazo de bienes raíces. Rendimientos crecientes vienen en cuando una mejora agrega más valor a las propiedades de su costo. Un dólar gastado le da más de un dólar espalda. Rendimientos decrecientes se producen cuando una mejora devuelve menos valor que su costo.

Costo de oportunidad


Para todas las oportunidades de inversión que usted elija, usted pierde oportunidades de inversión. Así que cuando la tía muere y le deja $ 100.000, usted puede invertir en bienes raíces. Al hacerlo, se le pasa la oportunidad de invertir el dinero en certificados de depósito en el banco.

Y si usted puede obtener un retorno del 4 por ciento de su dinero en el banco, usted renuncia a que el retorno de la inversión en bienes raíces. Así que es mejor hacer al menos un 4 por ciento y algo más en su inversión inmobiliaria.

Plottage

El principio plottage afirma que el todo es a veces mayor que la suma de sus partes, en particular con respecto a los bienes raíces. Usted puede armar cuatro parcelas de 5 acres de tierra individuales, cada uno por valor de $ 50.000, para crear una pieza única de 20 acres de la propiedad.

Esta pieza más grande puede ahora le permiten hacer algo con él que era imposible con las piezas más pequeñas, como la construcción de un centro comercial de tamaño regional. Resulta que el valor de toda la propiedad, o la valor plottage, ahora es $ 300.000 en lugar de cuatro veces $ 50,000, o $ 200.000. El acto de poner las propiedades individuales juntas se llama ensamblaje.

La regresión y la progresión

Usted ha oído el consejo que siempre se debe comprar la casa más pequeña en el barrio y no el más grande. Si alguna vez se preguntó por qué, es porque el principio de la progresión dice que los valores más altos de casas más grandes tienden a tener un efecto positivo sobre el valor de la casa más pequeña. Por el contrario, los hogares de menor precio tienen un efecto negativo en el valor de la vivienda de mayor precio.

Sustitución

Este principio económico dice que un comprador va a tratar de pagar lo menos posible para la propiedad que cumpla con las necesidades del comprador. Dada tres casas, cada una de las cuales satisface las necesidades del comprador, que el comprador va a comprar la casa más barata.

Oferta y demanda

Porque sólo en la medida de la tierra se puede encontrar en cualquier lugar en particular, y por lo tanto sólo en la medida cualquier cosa - casas, tiendas, edificios de oficinas - se puede construir, el equilibrio entre la oferta y la demanda afecta el valor. Si la demanda aumenta y la oferta se cae o sigue siendo el mismo, el valor aumenta. Si la demanda disminuye y la oferta aumenta o se mantiene igual, el valor disminuye.

Productividad Excedente

Después de que el constructor reúne la tierra, la mano de obra, los materiales y la coordinación necesaria la construcción de un edificio y luego lo vende, la diferencia entre los costes y el precio de venta es productividad excedente. Los economistas utilizan este término para significar ganancias.




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