Fondos de inversión inmobiliaria para las inversiones generadoras de ingresos

Fondos de inversión inmobiliaria (REIT) son una raza especial de stock. LA REIT Es una inversión que tiene elementos tanto de una acción y una fondo de inversión (una reserva de dinero recibido de los inversionistas que está gestionado por una sociedad de inversión).

  • Un REIT se asemeja a una acción en que se trata de una empresa cuyas acciones se cotiza en las principales bolsas de valores, y tiene las características habituales que se pueden esperar de una acción - que puede ser comprado y vendido fácilmente a través de un corredor, el ingreso se da a los inversionistas en forma de dividendos, y así sucesivamente.

  • Un REIT se asemeja a un fondo de inversión en el que no hace su dinero vendiendo bienes y servicios- que hace su dinero mediante la compra, la venta y la gestión de una cartera de inversiones de las inversiones inmobiliarias. Genera ingresos de alquileres y arrendamientos de propiedad, ya que cualquier arrendador hace. Además, algunos REIT poseen hipotecas, y que obtienen ingresos de los intereses.

Las principales ventajas de invertir en REITs son los siguientes:


  • A diferencia de otros tipos de inversión de bienes raíces, los REIT son fáciles de comprar y vender. Usted puede comprar un REIT haciendo una llamada telefónica a un corredor o visitando el sitio web de un corredor, del mismo modo que para la compra de cualquiera de las poblaciones.

  • REITs tienen rendimientos más altos que el promedio. Debido a que deben distribuir al menos el 95 por ciento de sus ingresos a los accionistas, sus dividendos por lo general producen un retorno de 5 a 12 por ciento.

  • REITs implican un riesgo menor que la compra directa de bienes raíces debido a que utilizan un enfoque de cartera diversificada entre muchas propiedades. Debido a que usted está invirtiendo en una empresa que compra los bienes raíces, usted no tiene que preocuparse por la gestión de las propiedades - la gestión de la empresa hace eso en una base a tiempo completo. Por lo general, el REIT no sólo gestionen uno propiedad- se diversificó en una cartera de propiedades diferentes.

  • Invertir en un REIT es asequible para los pequeños inversores. Acciones REIT usualmente comercian en el rango de $ 10 a $ 40, lo que significa que usted puede invertir con muy poco dinero.

Aunque tienden a diversificarse con diversas propiedades, siguen siendo susceptibles a los riesgos ligados al sector inmobiliario en general. Cuando usted invierte en un activo (como bienes raíces o REITs en los últimos años) que ya se ha disparado debido a los estimulantes artificiales (en el caso de bienes inmuebles, tasas de interés muy bajas y demasiado crédito y la deuda), las pérdidas potenciales pueden compensar cualquier potencial de ingresos (no realizada).


Cuando usted está buscando un REIT para invertir, analizarla la manera en que se analiza una propiedad. Mira la ubicación y el tipo de propiedad. Si los centros comerciales están en auge en California y su REIT compra y vende centros comerciales en California, entonces probablemente va a hacer bien.

Sin embargo, si su REIT invierte en edificios de oficinas en todo el país y el mercado de edificio de oficinas es sobredimensionado y tener momentos difíciles, usted tendrá un momento difícil, también.

El mercado inmobiliario ha tocado fondo general, aunque la debilidad debe permanecer durante algunos años antes de que aparezca un fuerte aumento de los valores inmobiliarios. Muchos de los peligros de la " vivienda burbuja " han pasado, y los inversores pueden empezar a buscar en las inversiones de bienes raíces (como REITs) con menos ansiedad.

La elección de los REIT, con miras hacia la calidad y los fundamentos fuertes (ubicación, las rentas potenciales, etc.) sigue siendo una buena idea.




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