Mejorar su crédito: la gestión de las ejecuciones hipotecarias y los incumplimientos estratégicos

El tiempo puede venir, y que está fuera de las alternativas y no se puede hacer un pago. ¿Cómo afectará esto a su crédito? Si usted está siendo embargada, usted todavía puede tener la opción de hablar con el administrador y tratar de resolver las cosas, comprar más tiempo para llegar a una solución, o al menos hacer una salida más digna de su casa.

Pero el tiempo es muy importante, así que no espere!

  • Obtener un consejero implicado y pérdida opinión opciones de mitigación aprobadas por HUD con su administrador. La mayoría quiere ayudar.

  • Permanezca en contacto con la pérdida de personal de la mitigación del administrador hasta obtener una solución que usted puede vivir. Si no ofrecen sugerencias viables, pida hablar con los gerentes y los vicepresidentes o superior. Este no es un tiempo para estar en el protocolo o aceptar " lo siento " por respuesta.

  • Consulte con un abogado. Pregunte por las opciones. Comprueba todos los documentos de la hipoteca y de exclusión para asegurarse de que se elaboraron y ejecutaron correctamente. La frase técnica usada aquí es verdad en el cumplimiento de los préstamos. Pregunte acerca de las opciones de quiebra y el momento para que usted sepa todas las opciones disponibles para usted.


LA incumplimiento estratégico es un defecto de la hipoteca intencional basado en un plan o estrategia. He aquí un ejemplo: Una persona que tiene una casa cuyo valor ha caído hasta ahora por debajo de lo que se debe en la hipoteca que nunca realista recuperar suficiente capital para el punto de equilibrio en el hogar. Debido a que la casa nunca tendrá un valor de lo que se paga, el propietario deja de pagar la hipoteca.

Esta opción es más popular en los estados con hipotecas sin recurso(lo que significa que la casa es la única garantía para el préstamo hipotecario, y el dueño de casa no es responsable de cualquier escasez allá de lo que la casa trae a la venta).

Según la Reserva Federal, por defecto estratégica entre los prestatarios profundamente bajo el agua (aquellos cuyos valores de casa son muy por debajo de lo que se debe en la hipoteca) es menos común que se pensaba originalmente. El desempleo parece ser una causa más grande. Otra consideración es que, debido a algunas excepciones locales, es poco probable en algunos estados recogida de deficiencias.

Default estratégico es una estrategia de alto crédito daños, pero puede ser rentable en función de su situación y planes relacionados con préstamos o el uso de crédito en el futuro.


Default estratégico es una triste realidad para muchos de los desempleados de larga duración. Miles de propietarios de viviendas están deteniendo los pagos de los hogares que ya no pueden pagar o que son profundamente bajo el agua. El argumento es: Después de todo, esto es un negocio, y las empresas rutinariamente dejar de pagar las deudas que no pueden pagar o que valen menos de lo que deben.

Usted probablemente ha dicho que usted tiene que pagar sus facturas, respetar sus obligaciones y mantener sus promesas, pero muchos compradores de vivienda está tomando un negocio en lugar de un enfoque personal a sus hogares y finanzas.

La mayoría hipotecas detalle lo que sucede si usted no paga. Ya sea que usted paga o su casa es quitado. Entonces surge la pregunta: Si usted le dice al banco para seguir adelante y tomar la casa, estás cumpliendo con sus obligaciones? Desde la perspectiva del banco, claro que no eres. Desde la perspectiva de su familia, sin embargo, la respuesta puede ser diferente.

Algunos estados requieren que todas las hipotecas que ser sin recurso, lo que significa que el prestamista tiene el recurso a la propiedad en default y nada más. Considera también que la Ley de Alivio de la Deuda Hipotecaria Perdón prohíbe el IRS de gravar como ingresos cualquier recurso la deuda hipotecaria perdonada hasta $ 1 millón ($ 2.000.000 si presenta una declaración conjunta) de una ejecución hipotecaria, la venta corta o acción escritura en lugar al menos hasta el 01 de enero 2014.

Alojarse en una casa que usted no puede permitirse puede privar a su familia de sus ahorros preciosos, vaciar sus cuentas de jubilación, y eventualmente arruinar su crédito cuando finalmente defecto. Muchas personas están dispuestas a poner con el precio de cualquier vergüenza o culpa, a fin de garantizar una recuperación más rápida con más dinero en sus cuentas bancarias.




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