Flipping casas: se alinea un inspector de viviendas

Siempre que haga una oferta por una casa, hacer la oferta condicionada a la inspección de la casa pasa. A continuación, que la casa inspeccionada profesionalmente. Esta contingencia se asegura de que usted no se queda atascado en la estacada en cualquiera de los siguientes artículos caros:

  • Cimientos dañados u otras anomalías estructurales
  • Problemas de cableado eléctrico
  • Líneas de alcantarillado rotas, mala plomería, o sistemas sépticos envejecimiento, sobre todo si la casa ha estado vacante durante algún tiempo
  • La fuga, o líneas de gas no existentes no funcionan
  • Mal funcionamiento del horno o de unidades de aire acondicionado centrales
  • Fugas o techo desvencijado
  • Daños de termitas
  • Riesgos para la salud, tales como la pintura a base de plomo, moho tóxico, el gas radón, el asbesto, y el aislamiento peligrosos
  • La vecina estructuras construidas en su propiedad. Siempre revise la encuesta para asegurarse de que el dueño de casa no estaba de acuerdo para permitir que el vecino para construir su nuevo garaje de diez pies de largo en su propiedad.

Aunque la mayoría de los compradores contratan a los inspectores de viviendas privadas, inspectores de la ciudad son otros -tal vez, preferible - debido a que tienden a ser más profundo y son bien versados ​​en los códigos de construcción locales. Los inspectores de la ciudad en nuestra área se muestran como un equipo que por lo general incluye un fontanero, un electricista, un sistema de calefacción y aire acondicionado especialista, un constructor, y alguien que se especializa en la zonificación. Usted recibe una inspección minuciosa y un completo relato por casi el mismo precio que se paga a un inspector privado. Si la inspección revela problemas, puede firmar en las recomendaciones, comprometiéndose a realizar las reparaciones necesarias después de tomar posesión. Sin embargo, no todos los pueblos y ciudades ofrecen inspecciones, y algunos de ellos ofrecen sólo para los nuevos hogares, por lo que esta opción no esté disponible para ti.


Si usted decide contratar a un inspector, puede abrir una grieta en las Páginas Amarillas y encontrar los listados de decenas de inspectores de viviendas en casi cualquier zona del país. Encontrar un inspector calificado, sin embargo, es un desafío. Comience por preguntar a su agente de bienes raíces o de otros profesionales de bienes raíces que conoces referencias.

Nachi (la Asociación Nacional de Inspectores de Vivienda certificada) es una agencia sin fines de lucro que trabaja para educar y asegurar la calidad de los inspectores de viviendas. Su sitio web cuenta con un servicio de referencia en línea que usted puede buscar para encontrar los inspectores de viviendas certificadas en su área.


Cuando usted tiene un par de cables, póngase en contacto con sus candidatos y les pedimos a las siguientes preguntas:

  • ¿Está certificado, licencia y asegurado? Certificación y licencias asegurar que el inspector tiene los requisitos básicos para el trabajo. El seguro cubre cualquier defecto grave que puede pasar por alto.
  • ¿Cuánto tiempo ha sido un inspector de viviendas? La duración del servicio es a menudo, pero no siempre, una buena indicación de la experiencia y conocimientos.
  • ¿Cuántas casas has inspeccionado? "Uno o dos", no es la respuesta que estás buscando. Un inspector de viviendas ocupadas normalmente está lleno porque ella es buena.
  • ¿Qué hiciste antes de convertirse en un inspector de viviendas? Alguien que es un carpintero jubilado o constructor casa es probablemente un mejor candidato que, por ejemplo, un instructor de baile quemado.
  • ¿Tiene referencias que puedo llamar? Si el inspector tiene un buen historial, la gente no dude en dar referencias positivas.
  • ¿Usted recomienda remedios o simplemente identificar problemas? Busque un inspector que ha tenido experiencia en la construcción. El constructor que construyó mi casa con una buena inspector de viviendas y en realidad se trasladó a este campo a tiempo completo. Su enfoque era señalar no sólo los problemas sino también recomendar reparaciones y renovaciones.

Usted no quiere un inspector de viviendas que hace montañas de las colinas del topo. Él puede desinflar su globo de entusiasmo con mil agujeros de alfiler. No quisquilloso mucho. Un dueño de casa que está vendiendo una propiedad a un precio de liquidación a menudo lo hace para evitar los costos y los dolores de cabeza de hacer reparaciones. Nitpicking puede arruinar sus posibilidades de adquirir una gran pieza de propiedad. Además, no contratar a su inspector como su contratista - tal medida sólo se tienta a su inspector / contratista para encontrar más problemas con la propiedad.




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