Precisar casa volteando puntos calientes

Si usted es un comprador promedio casa o un experimentado inversionista de bienes raíces, cada búsqueda de la casa perfecta comienza con una búsqueda de la vecindad derecha. Después de todo, la ubicación es todo.

Usted puede hacer dinero en cualquier mercado de bienes raíces, pero algunos mercados son más rentables que otros. Tratar de apuntar propiedades flippable en una zona donde todas las casas son impecables y la gente tiende a quedarse donde es difícil. Zonas estables que tienen su parte justa de casas feas o descuidados ofrecen mejores oportunidades. Busque las áreas que presentan las siguientes cualidades:

  • Los valores inmobiliarios Continuo o aumento
  • Ofertas múltiples en hogares y casas en venta actualmente vendidas recientemente
  • La afluencia de los propietarios de viviendas que se mueve en otras áreas
  • Una disminución en el número de viviendas en alquiler
  • Un aumento en el número de propietarios de viviendas en el barrio que se trasladan a casas más grandes en lugar de mudarse
  • Las casas más viejas - casas construidas por lo menos hace 20 años - y hogares que por lo general requieren más de rehabilitación
  • Las zonas con los propietarios de viviendas de envejecimiento - los propietarios que pueden ser reducción o se jubilan
  • Actualización visible en los barrios más viejos - techos nuevos, aluminio sustituido con revestimiento de vinilo, la sustitución de ventanas, tonos tierra moderna pintura recorte
  • Mejoras de la ciudad, incluyendo la repavimentación de la calle, las nuevas farolas y señales de las calles, aceras y repavimentado

Aunque los agentes en su área le puede dirigir hacia los mercados calientes, un agente puede tratar de dirigirlo hacia su mercado de lugar. Hable con varios agentes que trabajan en las diferentes áreas que está considerando antes de seleccionar un agente para que tenga una mejor idea de qué áreas son las más propicias para mover de un tirón casas. A continuación, elija uno de los principales agentes que conozca la zona dentro y por fuera.

No descarte un barrio simplemente porque tiene pocas casas a la venta. Cada barrio tiene la propiedad para la venta y la gente que necesita venderlo. En un mercado estrecho, es posible que sólo hay que mirar un poco más.

Encontrar su enfoque


Al explorar varios barrios en su pueblo o ciudad y evaluar su potencial de mover de un tirón, usted puede ahorrar tiempo al reducir su enfoque a determinados tipos de propiedad o un área específica:

  • Nueva construcción: Cuando un área está creciendo rápidamente, la compra de una vivienda de nueva construcción, donde los valores de propiedad están aumentando ofrece una excelente oportunidad para dar la vuelta, especialmente si usted puede obtener una gran cantidad en la propiedad. (Las personas que están de pie para hacer la mayor cantidad de dinero son el primer 20 por ciento para comprar en la zona.)
  • Área deprimida que está en el rebote: Un barrio más antiguo, donde los propietarios están actualmente renovando sus propiedades ofrece amplias oportunidades para comprar, arreglar y vender casas en un beneficio.
  • Área de Granja: Elija un área geográfica limitada, que los iniciados de bienes raíces a menudo se refieren como un área de la finca. Esta zona puede ser el código postal, un sistema escolar, su pueblo o ciudad, cuatro intersecciones principales que definen el perímetro, o cualquier otra cosa que desea utilizar para establecer su límite. Agentes comúnmente utilizan esta técnica para convertirse en expertos en un área en particular. Como una aleta, usted puede tomar ventaja de esta misma táctica.

La disección de su ciudad o pueblo

Dada unos 30 segundos para reflexionar sobre ello, la mayoría de los residentes de un pueblo o ciudad pueden nombrar los barrios de más prestigio - barrios donde todo el mundo iba a vivir si pudieran permitírselo. La selección de viviendas en venta puede ser raciones bastante pequeñas, pero cuando se pone la casa de nuevo en el mercado, que tienen problemas para moverlo.

Coge un mapa de su pueblo o ciudad y destacar los puntos calientes - las zonas donde viven los ricos, los artistas pasar el rato, o la gente se reúne para las actividades y de entretenimiento. Estos son los lugares happenin '. Aquí ves una gran cantidad de nueva construcción o de las casas más viejas, bien cuidados. La gente caminar o andar en bicicleta por el barrio y mantener un ojo hacia fuera para cualquier gentuza.

Deteriorado barrios donde el centro de la comunidad es la licorería de la esquina o una sala de cine triple X no dibujar las familias y los compradores de vivienda por primera vez.


Puede resucitar a un barrio de morir por una fuerte inversión en ella y cambiar su reputación en el largo plazo, pero no trate de hacerlo solo, y no esperar que mejore durante la noche. Si decide reconstruir una zona degradada, trabajar con otros inversores, funcionarios de la ciudad, negocios locales, y los residentes de la vecindad, y el plan de quedarse allí durante bastante tiempo.

El pegarse cerca de casa. . . o no

Precisar el mercado más caliente de bienes raíces en toda la ciudad no significa que es donde se deben establecer su base de operaciones. Configuración de base de operaciones cerca de casa ofrece varias ventajas:

  • Usted tiene un gran interés en la comunidad.
  • Levantarse a la velocidad en el valor de la propiedad es menos de una tarea.
  • Sus vecinos pueden negarse a grandes ofertas.
  • Distancias de trayecto son más cortos.
  • Noticias y chismes del barrio están al alcance del oído.

Cultivar su propio vecindario sólo si tiene sentido financiero para hacerlo. Si los valores de propiedad están cayendo sin la esperanza de la recuperación, la inversión en su vecindario puede conducir a su propia desaparición financiera y un mayor deterioro de la vecindad. Si el mercado de la vivienda barrio es menos prometedor, es posible que necesita o desea para la prospección en las zonas más fértiles, pero trate de mantenerse dentro de una hora en coche de su casa.

La identificación de áreas en su rango de precio

Su financiación dicta donde se puede comprar y cuánto casa usted puede permitirse. Cuando encuentras una zona atractiva, un barrio que consideraría la agricultura, comprobar los valores inmobiliarios en la zona para asegurarse de que estén en su rango de precio. No se preocupe si usted está eliminando barrios que usted pensó que eran sus mejores perspectivas. El proceso de eliminación es necesario establecer un enfoque realista.

Compruebe los márgenes de las áreas donde las casas están fuera de su rango de precio. Las áreas adyacentes a menudo montan los faldones de sus vecinos más caros. Si usted puede medir el tiempo de su compra apenas a la derecha, usted está parado para obtener un beneficio como las áreas vecinas aumentan en popularidad.




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