La compra de una vivienda de HUD ocupada por el propietario

Compradores por primera vez a menudo financian sus hogares a través del gobierno federal, principalmente a través de préstamos asegurados por la FHA. Cuando el dueño de la propiedad deja de hacer pagos de la hipoteca de la propiedad, la FHA inicia una ejecución hipotecaria, lo que suele dar lugar a la agencia de la toma de posesión de la casa y la reventa a través de un agente de bienes raíces registrado por HUD.

HUD vende viviendas " ocupada por el propietario ". Si usted compra una vivienda de HUD, debe firmar un documento diciendo que vas a vivir en la casa durante al menos 12 meses antes de venderlo. Usted puede tener la tentación de estirar la verdad un poco y firmar el documento a pesar de que no tiene intención de vivir en la casa, pero eso es fraude.

Si usted está atrapado y condenado, podría enfrentar una fuerte multa y algunos tiempo en la cárcel. Hacer lo correcto. Si usted no planea vivir en la casa por lo menos durante un año, no lo compre. Usted puede encontrar un montón de buenas ofertas en propiedades de inversión sin cometer un delito grave.

Debido a viviendas de HUD se venden " ocupadas por sus propietarios, " que no son candidatos para un tirón rápido, sino como un inversor que necesita un lugar para vivir, una vivienda de HUD pueden ser una buena inversión a largo plazo. Antes de involucrarse con viviendas de HUD, sin embargo, tenga en cuenta los siguientes inconvenientes potenciales:


  • Viviendas de HUD se venden a menudo en el mercado o por debajo del valor de mercado, por lo que no siempre son las mejores ofertas disponibles. Es necesario evaluar la rentabilidad potencial de estas propiedades como cualquier propiedad que considere la compra.

  • Los hogares que HUD posee suelen ser de baja a los hogares del mercado medio recuperados de los dueños de casa por primera vez. Rara vez están situados en los barrios más lujosos.

  • Tienes que comprar la casa a través de un agente de bienes raíces registrado por HUD y pagar una comisión de ventas.


  • Viviendas de HUD se venden tal cual, por lo que tener la casa inspeccionada profesionalmente antes de hacer su oferta. Después de que usted lo compre, es tuyo, mi amigo. . . y todos los defectos que vienen con él.

Uno de los grandes beneficios de la compra de viviendas de HUD es que usted puede calificar para financiación de la FHA. La agencia ofrece a menudo las tasas de interés especiales para los préstamos utilizados para la compra y rehabilitación de viviendas deterioradas.

No asuma que porque el gobierno está vendiendo la casa que usted está recibiendo una gran cantidad en una gran propiedad. Haz tu tarea. Inspeccione la casa usted mismo, la investigación de valores de propiedades comparables en el área, y tienen la casa inspeccionada profesionalmente antes de entregar su dinero.

Si usted está interesado en invertir en viviendas de HUD, usted puede encontrar agentes HUD aprobado por la creación de redes o por el control de viviendas de HUD en venta en línea. Anuncios en línea suelen mostrar información de contacto para el agente que está lista la casa. Cuando se comunique con el agente aprobado por HUD, dígale al agente si usted ya está trabajando a través de su propia agente- lo contrario, puede terminar en el medio de una batalla legal desordenado.




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