Home Staging para dummies

Mientras prepara su casa para la venta, que desea poner en escena como atractivo posible. Considere la compra de algunos de los elementos de la siguiente tabla - los agentes inmobiliarios compran estos artículos y los usan repetidamente en las casas que el escenario.

Habitación o ÁreaArtículos
Entrada frontalMesa Sofá, flores de seda, espejo para reflejar la luz
SalaCojines, alfombra, lámparas, árboles de seda
Las habitaciones familiares o recIlustraciones, lanza, juego de mesa, alfombras, cojines
Recamara principalSeis almohadas (cuatro almohadas para dormir en fundas y dos throwpillows), falda de cama, sábanas blancas, ropa de cama de felpa neutral, silkflowers, lámparas de mesa, un tiro, y el arte
Dormitorios niños o dormitorios adicionalesRopa de cama de Neutro y felpa, dos almohadas para dormir en andone fundas cojín, falda de la cama, lámparas de mesa, obras de arte
BañosLujosa ropa de cama blanca, ropa de cama de colores como acentos, cortina clothshower terry, grandes piezas de arte sereno
CocinaLibros de cocina, flores de seda, lámparas, platos para servir
ComedorCrystal u objetos de plata, grandes piezas de arte, floraldisplay
Cuarto de lavadoMimbre cesta de la ropa, obras de arte, latas de lavandería con la cucharada
Atractivo exteriorNuevo buzón, lámparas, alfombra de bienvenida, persianas
BackyardBancos, urnas al aire libre con árboles de seda, alfombras al aire libre

Usted puede tomar la mayor parte de este bonito, cosas nuevas con usted cuando usted se mueve!

Conseguir Tamaños y Colocación Justo cuando Prepare su casa

Para obtener su casa en forma para mostrarlo a los compradores potenciales, hacer planes para organizar de forma que luce sus mejores características. El proceso de estadificación implica todo, desde arte en las paredes de las alfombras en los pisos. Los consejos de la siguiente lista ayuda a juzgar tamaños y espacios:

  • Las alfombras de área: Utilice una alfombra a tierra muebles o delimitar una zona de estar. Manténgase alejado de la compra de una demasiado pequeña alfombra. Una configuración típica asiento sofá-amor funciona mejor con una alfombra de 5 pies por 8 pies. No trate de algo más pequeño que un tamaño de 4 pies por 6 pies.

    Si usted tiene pisos de madera agradable en su comedor, demostrar que fuera en lugar de comprar una alfombra. Pero si usted decide utilizar una alfombra debajo de una mesa y sillas, busque uno que es de 24 a 30 pulgadas más ancha que la mesa y sillas.

    Cuando usted está poniendo una gran alfombra en una habitación para cubrir la mayor parte del piso, recuerde dejar 20 a 36 pulgadas entre los bordes de la alfombra y las paredes.

  • Ilustraciones y fotografías: Al colgar el arte por encima de los muebles, coloque el borde inferior de la obra de 4 a 6 pulgadas por encima de la superficie o la parte posterior de los muebles. Si el arte es solo en la pared, colóquelo 54 pulgadas desde el piso hasta el centro de la pieza de arte.

  • Lámparas: Para colgar una lámpara de araña en el vestíbulo, medir la altura del vestíbulo. La araña debe colgar 3 pulgadas por pie de la altura del vestíbulo. Por ejemplo, si el vestíbulo es de 9 pies de altura, la parte inferior de la araña debe colgar aproximadamente 27 pulgadas del techo.

    Instalar una lámpara de araña en un comedor de modo que su parte inferior es de 30 a 42 pulgadas sobre la superficie de la mesa.


  • Mesas de comedor: Eliminar una hoja y usar menos las sillas para que el comedor se vea más espaciosa. Evite utilizar manteles porque hacen que el comedor se vea más pequeño. Si usted está alquilando o comprando, elegir una mesa de comedor en proporción a la habitación. Si los flujos de tráfico alrededor de la mesa, asegúrese de dejar al menos 48 pulgadas entre el borde de la mesa y otros muebles o las paredes.

Cómo planear y poner en escena una exitosa jornada de puertas abiertas

Usted está vendiendo su casa y el uso de una casa abierta de demostrar que fuera. Es necesario poner en escena su casa antes de tiempo, por supuesto, así como fijar el precio, y cuidar de todos los detalles que intervienen en una casa abierta. Si usted puede seguir los pasos de la siguiente lista, usted puede aumentar sus posibilidades de una jornada de puertas abiertas con éxito:

  1. Completar todas las técnicas de puesta en escena antes de tomar las fotografías para su anuncio y volantes en línea.

    Fotografías profesionales de una propiedad muy bien organizado puede aumentar el número de compradores potenciales que llegan a su casa abierta porque ven un intrigante, cálido, acogedor propiedad cuando ven grandes fotos de su propiedad en línea, en los folletos de ventas, y en la publicidad impresa.

  2. Establecer el precio en consecuencia.

    Haga su tarea y darse viviendas similares en el mercado, y luego el precio de su propiedad en consecuencia. Si su propiedad es un precio justo para empezar, puesta en escena desalienta las reducciones de precios en el futuro. Cuando la etapa de su casa y el precio de las cosas bien, a sacar el máximo partido de su inversión mediante la incorporación de la mayor parte del tráfico dentro de las primeras semanas de que su casa está en el mercado.

  3. El atractivo es su 24/7 tienda.

    El atractivo (la condición de su casa desde el exterior) no sólo es importante en el día de una casa abierta, pero todos los días. Nunca se sabe cuando los compradores potenciales podrían estar conduciendo por decidir si su casa vale giras.

  4. Crear un shuffle-duffle bolso para las principales habitaciones de su casa.


    Este bolso práctico contiene artículos de limpieza rápidas y es un gran lugar para que usted pueda tirar correo sin abrir y los juguetes del niño antes de una actuación. Ser capaz de hacer una rápida recogida mantiene la apariencia escaparate durante todo el proceso de venta.

  5. Obtener a cabo.

    Todos los miembros de la familia tienen que salir de las instalaciones antes de una jornada de puertas abiertas - incluyendo a sus mascotas y todos los signos de ellos.

Open House Lista de verificación

A veces, parte del plan de la puesta en escena de su casa es para que se vea lo mejor para una jornada de puertas abiertas. Una casa abierta siempre es estresante, por lo que antes de que cualquier potencial comprador ponga un pie en su casa, asegúrese de hacer todas las cosas en la lista siguiente para que su casa se ve su vendible mejor:

Si las opiniones son buenas abierta todas las cortinas y persianas.Agitar la alfombra de bienvenida delantera y barrer las telarañas de polvo, escombros, araña.
Encienda todos los agentes Lámparas- encenderá las overheadlights.Añadir flores frescas a cualquier habitación de la casa y fruta para yourkitchen.
Haga todas las camas.Limpie los fregaderos después de lavar los platos o lavarse las manos.
Vaciar toda la basura y desechos de papel cestas.Limpie la tapa de la estufa y los mostradores.
Si usted tiene un buen sistema de sonido, reproducir músicaBarrer los pisos.
Recoger y guardar cosas que deberían estar fuera de la vista.Trapear el piso si no ha doneso en los últimos dos días.
Retire las mascotas

Los baños son un mundo en sí mismos. Asegúrese de que cada baño se pone todas las atenciones en la siguiente lista:

  • Limpiar asiento del inodoro, borde, y la tapa. Deje la tapa del inodoro.

  • Taza del inodoro Swoosh con el cepillo.

  • Limpie los espejos y grifos.

  • Puertas de ducha escobilla de goma.

  • Rocíe toda la ducha y el revestimiento de la cortina con un limpiador de ducha después de cada uso.




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